施工許可證所須材料
我懷著萬分激動的心情,打下了上面那5個字。寫完這段我就開始撒嬌,啦啦啦
施工許可證所須材料基本上是全部手續一個匯總。缺一不可。在我個人的職業生涯中,我從來沒有經歷過能辦齊上面所有的手續,再申領施工許可證的。在我與同行的交流中,我也從來沒見過老老實實的一步步完成所有手續,再來辦施工許可手續的。要這樣的話,絕對沒1年的時間出不來。不相信的同學,請回頭再把前面10個大項看一遍,基本上每個大項里的每一個小項的工作日不會少于20個。而且得一步一步來。這是什么概念?這是卡死你的概念。隨便哪個環節出了任何問題,直接就GAME OVER。
在改革開發之初,外資企業剛進中國的時候,有個著名的段子,說是有個企業要搞一個項目,前后蓋了200多個章,事還沒辦成。最后撤資了,不干了。上級政府震怒,云云。
現在改革開發這么多年了,我們好到哪里去了嗎?我們的辦事流程方便嗎?我們能方便快捷的為企業服務嗎?
到了今時今日,還有什么企業抱怨過政府管得太嚴,太死,審批環節太復雜嗎?聽不到了。為什么?因為大家統統都已經適應了這個游戲規則。大家已經在這個圈子中取得了某種平衡,達成了某項交易。在這種情況下,改革辦事流程,簡化辦事程序,反而會阻礙辦事效率。
我知道我這么說,會有很多糞青完全不能理解。我就這么告訴你們:大家都已經把潛規則當成了規則。這些規則維系著房地產這個產業。在每一個程序中,在每一個環節中,都存在利益分配,都存在制衡。這個系統在經過10多年的運做之后,它本身已經具有了生命力,絕對是牽一發而動全身。
因此,我們經常可以看到,除了一些管理相對規范和嚴格的大城市,很多的城市都可以在未領取施工許可證的情況下就干上了很多工作,譬如土方工程,一般都是先動的。這就是一種雙方博弈之后達到的平衡。哪怕是在這些管理相對規范的大城市,也有空子可以鉆,比如基坑支護可以先發一個單獨的施工許可證,然后再發地下室部分的施工許可證,再發地上部分。這么把一個項目分割成很多部分發證。為什么?因為這是雙方一起適應,互相妥協的結果。政府要是把企業都給玩死了,他們就沒得玩了。
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