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解讀如家酒店有所為有所不為的“天時”特性

    發布時間:2019-01-15    閱讀:
    來源:大學生之家

傳統的酒店行業,三星追四星、四星追五星,而且三星之間、四星之間、五星之間都在為追趕競爭對手而制定競爭策略。與之相反,如家的價值曲線則是通過對傳統星級酒店要素的剔除、減少、增加、創造,把自己與星級酒店和社會旅館區別開來,推出了中國的經濟型酒店模式。
  坐落在上海天鑰橋路400號的如家快捷酒店——上海徐家匯店在高樓林立的徐家匯商業圈顯得并不起眼,然而每天來到這里住宿的客人卻發現:他們必須提前三天預定該酒店,不然就很難預定到客房。
  三年前,沒有人想到這里建造一家酒店會取得這樣的經營業績——全年100%的入住率。然而這樣一個經營業績在如家各連鎖店中并不鮮見,在如家已經開業的酒店中,近一半以上的酒店全年平均出租率可以達到100%,全部酒店年平均出租率也可以達到95%以上。
  從2000年開始,中國國內旅游總人次超過了60%的全國總人口,已經基本上達到了大眾旅游的標準。與大眾旅游伴生的是相應旅游設施的改進和旅游業結構的調整。以往,高星級飯店是商務客人的主要選擇,現在,隨著私有經濟的發展,以及一些公司對差旅經費的限制,人們在進行商務活動的同時更加注重性價比的選擇。如家經濟型快捷酒店,正是在這種商機下誕生的。
  經濟型酒店的“天時”
  傳統的酒店行業,三星追四星、四星追五星,而且三星之間、四星之間、五星之間都在為追趕競爭對手而制定競爭策略。這就導致傳統的高星級酒店失去了自身的獨特性。我們可以想想傳統的高星級酒店千篇一律的餐飲、灰白色的房間內飾、豪華的大廳。因此,在這種情況下,很多新建的酒店就傾向于勾勒出與其定位相似的戰略輪廓。事實上,就如家而言,高星級酒店和傳統的社會旅館傾向于勾勒出自身相同的價值曲線。與之相反,如家的價值曲線則是通過剔除、減少、增加、創造這四個動作,把自己與星級酒店和社會旅館區別開來,推出了中國的經濟型酒店模式。
  如家主要強調幾個元素:給客人提供一個溫馨、舒適的睡眠——即睡個好覺,同時能夠洗個好澡。如家主要是客房的干凈程度、房間的布局、床以及淋浴上突出重點,低于傳統的三、四星級酒店的價格。它不在餐廳、桑拿、KTV、大廳等選擇上做過多投資。相反,如家在酒店行業的傳統競爭對手們,都在這些產業競爭元素上大力投入,在價格上也就越發難以與如家相競爭。這些公司投資過于分散,被競爭對手的行動牽著鼻子走,結果導致了高成本結構。
  有所為
  如家和傳統星級酒店的最大區別就在于,傳統酒店講究提供更多的服務,而如家則把自己的定位明確鎖定在一點上——住宿。在如家看來,出差公干的商務人士業務繁忙,傳統星級酒店提供的許多空間和服務他們都無暇享受,對他們而言最重要的東西只有兩個:床和衛生間。所以床品和衛生間就是如家有所為的重點所在。衛生上達到甚至超越傳統酒店的衛生條件,保持叫早服務,同時在房間的顏色上增添變化,增加溫馨感。第二是提升客戶在旅店中的服務質量。讓如家的客戶能享受到高的住宿質量、有良好家具帶來的舒適性、有市中心區位所帶來的方便性、同時得到清潔和安全周到的服務。
  在與傳統的星級酒店的競爭與區分的過程中,采取連鎖運營,布局在經濟發達城市,選址在交通便利、生活設施齊全的地段,不像星級酒店那樣附設大量休閑娛樂場所和服務設施,而是充分利用酒店附近已經成熟的社區服務網絡;硬件環境也不追求奢華和排場,但是安全、衛生、住得舒適。最突出的是,平均房價在200元以內,這樣的酒店自然具有吸引力。
  有所不為
  如家倡導的“有所不為”就是超出“住宿”需求以外的不做。剔除傳統星級酒店過多的豪華裝飾,享受性服務以及娛樂設施。不設門童,改為自助;沒有豪華、氣派的大堂;舍棄投資巨大、利用率低的康樂中心,沒有桑拿、KTV、酒吧等娛樂設施。消除星級酒店很多旅客不需要或用得較少的功能服務,如購物區、康樂實施、會議場所等。原來中國星級酒店的評價指標好多都是針對涉外旅游,一方面要考慮到代表中國的形象,另一方面是為各種會議提供各種功能。而如今越來越多的商務旅行人士和經濟富裕出外旅游的人,他們需要充足的睡眠,方便的地理位置,同時不希望花費太多的金錢在住宿上。如家針對這些人群,直接把沒有太多附加價值的購物區、康樂實施、會議場所等功能服務消除掉,這為顧客節約了很多額外費用。
  實際上,傳統的酒店都采取的是自建物業的形式,酒店從買地到投入運營的時間周期是非常的長,一般需要2~3年。而如家采取了租賃的形式。在選定店址時,開發部把論證的項目直接匯報給CEO,CEO到現場判斷之后,將項目輸入一整套投資分析的測算模板,直接上報給投資委員會。一兩天之后,就可以立項簽約。項目簽約之后,一般只有三四個月的土地免租期,如果在這段時間內工程沒有完成,就意味著還沒開業就要支付租金。所以為了爭取時間,如家不是按照設計、預算、施工的線性順序,而是平行進行。通常,在工程部做土木的同時,市場推廣、質量檢查、組織培訓各方面的工作也就同步展開,整個項目團隊分工明確,并且有嚴格的時間約束:每個人在約定的時間內必須完成自己負責的工作,不能影響下一個階段的工期。而這種通過租賃和系統建設的方式,使如家酒店的建設周期大大縮短。同時,如家的選址盡量靠近一些商務區和酒店配套比較匹配的地方。周圍具有良好的購物、餐飲和娛樂場所。在做到有所不為的同時,客人需要的便利服務和條件并不減少。
  有所多為
  為了增添房間的溫馨感,如家打破星級酒店和旅社床單、枕套都用白色的傳統,改用碎花的;淋浴隔間用的是推拉門而不是簡陋的塑料布;毛巾則有兩種不同顏色,便于顧客區別。
  在如家酒店客房的書桌上,常常為客戶擺放幾本書,開展“書適如家”的活動,如家給每一個房間提供幾本書籍,文學的、歷史的、旅游的都有,客人可以隨意閱讀。一盞家用普通臺燈,提供免費上網等,在細節上及盡可能營造出家的溫馨。
  如家快捷的品牌服務受到中外客人的好評。國際主流財經雜志《福布斯》曾就如家提供給客人的讀書活動——“書適如家”做深度報道,稱贊如家提供給客人的讀書體驗活動增加了品牌服務的內涵,同時給客人提供了“家”的氛圍。
  在不斷給客人提供細致、溫馨服務的同時,如家積極為數十萬會員提供額外的增值服務,同時具有互補性產品的大品牌進行“異業聯盟”,方便商務人士的商旅生活。例如,如家和世界知名汽車租賃公司推出的“租車”服務,受到了廣大賓客的極度歡迎。
  有所少為
  在保證服務質量的前提下,在非關鍵的方面也盡可能少為。該花錢的地方絕不吝嗇,該砍下的成本也絕不手軟。這些措施都為如家降低了整體服務價格,提高了服務水平和效率。
  在人員管理方面,如家每百間房的用人為30—35人,遠遠低于傳統高星級酒店的每百間房100-200人的配置,人力成本僅有同業的三分之一至六分之一。扁平的組織結構使得效率提高。店長、值班經理、員工三層構成了一家酒店的組織機構圖,放棄了傳統酒店店長、部門經理、主管、領班、員工五個層級的矩陣。傳統酒店的總經理需要諸如營銷部、客房部的支持,而在如家,店長肩負營銷、人員管理、客戶管理、前后臺支持等綜合任務。如家與一般酒店相比少兩個管理層次,沒有部門經理,也沒有領班,組織結構扁平化的結果就是店長大小雜事都得做。
  如家使用分體式空調,冬天使用暖氣,只有建占地50~100平米的小餐廳,把更多的空間變成客房,餐廳不對外服務。甚至如果附近有餐館,干脆就把餐廳省了。對于要住好幾天的顧客并不天天更換牙刷。首先是降低了整體的服務價格,不太注重餐飲和其他過量服務,提高服務的水平和效率。如家降低成本的方法有很多,一般大堂不是很大,裝修也并不豪華,但要求一定是整潔的。完善的如家訂房中心系統也有效降低了勞動成本,提高了服務效率。
  如家成立這幾年來,得到了飛速的發展,成為中國經濟型酒店的龍頭,在中國酒店業激烈的競爭中贏得一片天地,找到了全新的藍海。
  如家的成功,絕非偶然,而是找出競爭對手忽略的地方,提供客戶尚未滿足的需求。

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